Appartement 165 m² à Louches

Iad France - Ludovic Hiart vous propose : Idéal investisseur - Ancien corps de ferme réhabilité en 3 appartements indépendants, actuellement tous loués, situé à Louches, à proximité de Calais, Saint-Omer, Ardres et Guînes.

D'une surface habitable d'environ 165 m², l'ensemble se compose d'un T2 et de deux T3 en configuration horizontale. Chaque logement dispose de son propre jardin privatif.

Revenus locatifs actuels : 1 790 ¤ / mois, soit 21 480 ¤ à l'année.
Rendement brut attractif d'environ 11 %.

Des travaux sont à prévoir : reprise de toiture, amélioration de l'isolation et rafraîchissement partiel.

Atout complémentaire : une partie de la parcelle d'environ 500 m², située en zone UD (urbaine de faible densité), offre un potentiel de valorisation intéressant avec possibilité de construction ou de détachement selon projet, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Les + : locataires en place, jardins privatifs, bonne distribution, potentiel locatif et foncier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Hiart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 951992544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33122742)