Commerce 200 m² à Bruay-La-Buissiere

Iad France - Laurence Quéva vous propose : Immeuble avec local commercial et appartement duplex - Belle opportunité !

Idéalement situé rue Alfred Leroy, cet immeuble d'environ 200 m² offre un fort potentiel, que ce soit pour un investissement locatif ou une activité professionnelle avec logement sur place.

Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 120 m²
Ce vaste espace se compose de trois grandes pièces, dont une cuisine et une salle chaleureuse équipée d'un insert bois, idéale pour créer une ambiance conviviale.
Vous y trouverez également un WC indépendant, ainsi qu'une terrasse agréable et une cave, offrant des espaces de stockage supplémentaires.

À l'étage : un appartement T3 en duplex d'environ 80 m²
L'appartement séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il comprend :
Une belle pièce de vie
Une cuisine
Une chambre
Une salle de bain

À l'étage supérieur :
Une seconde chambre
Un grenier aménageable, offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire ou un espace bureau selon vos besoins

Confort : chauffage assuré par une chaudière gaz de ville neuve, garantissant performance et économies d'énergie.

Les + :
Immeuble complet (pas de copropriété)
Belle surface exploitable
Fort potentiel d'aménagement
Idéal investisseur ou projet professionnel + habitation

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 96000 euros. Prix hors honoraires : 90000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Quéva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 848463832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 90 000 ¤. (gedeon_6727_33123105)