Maison 210 m² à Saint-Sever

Iad France - Annabelle Malavergne vous propose : Propriété d'exception - Ancien corps de ferme de 1860 entièrement rénové
Laissez-vous séduire par ce magnifique ancien corps de ferme, intégralement rénové récemment (Facture disponible). Alliant le cachet de l'ancien à des prestations contemporaines, cette propriété offre un cadre de vie unique, sans aucun vis-à-vis et dans un calme absolu.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la vue imprenable sur les Pyrénées. La maison offre un confort thermique optimal grâce à une isolation parfaite et un système de chauffage par pompe à chaleur gainable.

Un extérieur rare et préservé :
Implantée sur un parc arboré de plus d'un hectare, la propriété propose des aménagements extérieurs pensés pour la sérénité :

Vue panoramique : Exposition plein sud avec une vue limpide sur la chaîne des Pyrénées.

Espace détente : Grande terrasse avec accès direct aux pièces de vie, à la buanderie et à l'une des chambres.

Nature : Magnifique parcelle en herbe et espace clos en contrebas avec un étang naturel (équipé d'un système de régulation pour un niveau d'eau constant). Terrain entièrement clos.

Stationnement & Stockage : Un portail motorisé, un grand garage, un carport et une vaste zone de stationnement.

Un intérieur de plain-pied aux volumes généreux :

La maison se compose de deux espaces communicants, offrant une modularité totale :

Partie Principale :

Espaces de vie : Salon baigné de lumière face aux montagnes, second salon chaleureux avec un magnifique poêle à bois.

Cuisine & Réception : Grande salle à manger conviviale ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée.

Côté nuit : 3 grandes chambres spacieuses, une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC.

Pratique : Grand cellier / buanderie avec nombreux rangements.

Espace Complémentaire (68 m²) :

Parfaitement relié à la maison principale, cet espace peut être utilisé pour agrandir la surface de vie ou devenir totalement indépendant (entrée dédiée possible).

Il comprend : un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, une grande chambre supplémentaire et une salle d'eau avec WC.

Un potentiel d'aménagement unique :

Combles aménageables : Un potentiel supplémentaire exceptionnel avec une surface plancher de 120 m² au-dessus de la maison principale et 80 m² au-dessus de l'espace complémentaire.

Une propriété rare sur le secteur, alliant confort moderne, modularité exemplaire et vue spectaculaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Malavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889034476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33123318)