Maison SAINT-AVERTIN - 5 pièce(s) 118 m2

Ancienne maison de vignerons de 1760, entièrement rénovée à Saint-Avertin. Au coeur de Saint-Avertin, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, cette ancienne maison de vignerons de 1760 conjugue l'âme de la pierre ancienne et le confort d'une rénovation soignée. Un emplacement rare, à la fois central et préservé, dans un environnement calme et arboré. Nichée sur une parcelle de 812 m², cette demeure de caractère développe 118 m² habitables répartis en 5 pièces dont 3 chambres. De l'entrée au jardin, chaque espace a été pensé pour offrir du volume, de la lumière et un vrai confort de vie au quotidien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon-salle à manger traversant de 35 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition. Les poutres apparentes, le parquet et la belle cheminée équipée d'un insert rappellent le caractère historique du lieu. Attenante, la cuisine aménagée et équipée de 13 m² a été entièrement repensée avec des lignes contemporaines et une ergonomie pensée pour le quotidien. Toujours de plain-pied, une chambre offre une vraie flexibilité d'usage, complétée par une salle d'eau avec WC de 6,50 m². A l'étage, deux chambres lumineuses de 10 et 12 m² avec poutres apparentes accueillent parents ou enfants dans un cadre apaisant. Signature de la maison : une toiture en ardoise naturelle en losange, matériau noble provenant d'un château d'Indre-et-Loire, complétée par une couverture en tuile en parfait état. Un détail qui témoigne du soin apporté à chaque étape de la rénovation. Accessible directement depuis la maison, une cave voûtée - anciens pressoir et chais - rappelle le passé viticole du lieu et offre des espaces de rangement généreux, avec la possibilité d'y aménager un cellier, un atelier ou une cave à vin. A l'extérieur, le terrain de 812 m² se déploie autour de la maison avec un jardin arboré, une terrasse pour les déjeuners d'été et un espace largement suffisant pour les enfants, un potager ou l'installation d'une piscine. Taxe foncière : 1 100 euros Bien non soumis au statut de copropriété Pour organiser votre visite, contactez votre agence LaFORÊT Saint-Avertin ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent PETIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00100 - TOURS (37).