Maison 145 m² à Beziers

EXCLUSIVITÉ- BÉZIERS, quartier calme dans une impasse, villa de 145m2 sur 274m2 de terrain. R+1 et en 2 faces- Lumineuse, spacieuse et cocooning, elle vous offre une magnifique pièce à vivre de 54m2 (incluant la cuisine) une cheminée avec insert. Une baie vitrée de 3m donne sur la coursive d'environ 10m2 surplombant le jardin. La cuisine est contemporaine, neuve et équipée. La partie nuit possède deux chambres avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. En RDC, une belle entrée de 17m2 avec l'escalier et rampe art-déco, une suite parentale de 22m2 avec un grand dressing, une salle d'eau avec WC et un placard. Une chambre ou bureau avec placard de 14,54m2 donnant sur le jardin, un cellier et un garage de 24 m2. Belles prestations: menuiseries PVC neuves double vitrage oscillo-battantes, volets roulants électriques, carrelage contemporain, isolation des combles pour un confort thermique, chauffage gaz de ville. Les plus de ce bien, un jardinet à l'avant avec sa place de parking ,un grand garage avec portail motorisé, un jardin d'agréments à l'arrière avec une dépendance aménageable en cuisine d'été de 15m2(voir photo IA), un barbecue et deux magnifiques citronniers. Bien rare sur le marché, pour une qualité de vie optimale prés des axes autoroutiers et de toutes les commodités. A visiter rapidement- - Ref: 202604-113- Prix: 299.000€ Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur- DPE: C 163kwh/m2/an et C 26kgCo2/m2/an - Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1730€ et 2420€/an- Agence IMMOVEA, familiale et indépendante- Contactez-moi vite pour une visite- Valérie VEA- Agent commercial inscrit au RSAC de Béziers sous le n°904033685. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immovea : Valérie Vea Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904033685