Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Saint-Tropez (83990)

Rare : un appartement T3 en bon état, au coeur de Saint-Tropez, dans une résidence de standing (1989) avec piscine, proposé en **viager libre déjà loué**. Vous investissez sur un actif prime de la presqu'île, avec un locataire en place dès l'acquisition. **Le bien** Au 2e étage avec ascenseur, 8 boulevard des Antiboul : - Séjour de 32 m², cuisine aménagée et équipée, double exposition Est-Ouest - 2 chambres avec rangements intégrés et isolation phonique - Salle d'eau moderne, WC séparés - 2 balcons (7 m² au total) - Place de parking intérieure sécurisée - Résidence sécurisée avec piscine — rare en centre-ville - Plages, port et commerces accessibles rapidement à pied - **Bien récupérable sous 2 ans** : à l'échéance du bail en cours, vous pourrez reprendre l'appartement pour l'habiter Copropriété de 2 lots, aucune procédure en cours. DPE : classe C (138 kWh/m²/an). GES : classe A (5 kg CO?/m²/an). Taxe foncière : 1 074 €. **Le montage ** - Valeur vénale du bien : **804 000 €** - Bouquet : **448 240 €** - Rente viagère versée au vendeur (79 ans) : **3 346 €/mois** - Bien loué : loyer perçu **1 103 €/mois** (hors charges) - **Effort mensuel net : ? 2 243 €/mois** (3 346 € ? 1 103 €) **La logique de l'opération** Vous acquérez aujourd'hui un bien recherché de Saint-Tropez via un bouquet et une rente. Contrairement à un viager occupé, il s'agit d'un **viager libre** : vous n'attendez pas le décès du vendeur pour disposer du bien. Le loyer du locataire en place vient réduire votre effort mensuel pendant cette période, et **à l'échéance du bail — dans 2 ans — l'appartement devient récupérable pour votre usage personnel**. La rente s'éteint au décès du crédirentier : c'est le principe du viager (aléa). Au terme, vous détenez un actif prime, libre de rente et de locataire si vous le souhaitez. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 75[Coordonnées masquées]04 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 48 240 €. Taxe foncière : 1 074 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75[Coordonnées masquées]45472