Appartement 62 m² à Saint-Tropez

Au coeur de Saint-Tropez, il existe encore des adresses où la voiture devient presque inutile. Depuis cet appartement, les ruelles animées du village, le port, les plages, les restaurants et les boutiques se rejoignent à pied, au rythme de la douceur tropézienne. Situé au sein d'une résidence de standing avec piscine, rare privilège en plein centre-ville, ce confortable appartement T3 de 62,60 m² offre un cadre de vie recherché tout au long de l'année. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité naturelle du matin au soir. Le séjour de plus de 32 m² avec cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur de généreux espaces extérieurs totalisant 18 m² de terrasses, véritables prolongements de la pièce de vie. Deux chambres avec rangements intégrés et isolation phonique, une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Un box fermé de 14,5 m² et une place de stationnement intérieure sécurisée apportent un confort particulièrement appréciable dans le centre de Saint-Tropez. Cet investissement patrimonial est proposé en viager libre loué. Le bien est actuellement occupé par un locataire en place, générant des revenus immédiats, tout en laissant la possibilité à terme de récupérer l'appartement pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif classique. Les conditions financières sont les suivantes : • Valeur vénale : 804 000 € • Bouquet : 448 000 € • Rente viagère : 3 346 € / mois • Loyer hors charges perçu : 1 103 € / mois • Effort financier réel : 2 243 € / mois • Vendeur : Homme de 79 ans Une opportunité rare d'acquérir un bien idéalement situé dans l'un des villages les plus emblématiques de la Côte d'Azur, entre art de vivre méditerranéen, patrimoine préservé et attractivité internationale. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 75[Coordonnées masquées]04 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum. Honoraires agence à la charge de l'acquéreur : 48 240 €. Taxe foncière : 1 074 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES. MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75[Coordonnées masquées]45472