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Immeuble de rapport – investissement locatif – guilherand-granges

Name: Immeuble de rapport – investissement locatif – guilherand-granges
SKU: 00804241
Price: 375000 EUR
Availability: InStock

— Guilherand-Granges 07500 —

375 000 €

200 m²

Foncia Transaction Alpes Dauphiné

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MMEUBLE DE RAPPORT – INVESTISSEMENT LOCATIF – GUILHERAND-GRANGES

Situé sur la commune dynamique de Guilherand-Granges, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent potentiel locatif.

L'immeuble se compose de :

Rez-de-chaussée : un local commercial loué, garantissant un revenu locatif immédiat.
1er étage : deux appartements de type T2 loués, lumineux et bien agencés.
2ᵉ étage : un studio en duplex, au charme atypique, idéal pour de la location.

Cet ensemble immobilier constitue une opportunité intéressante pour un investisseur, avec plusieurs lots permettant de diversifier les revenus locatifs et d'optimiser la rentabilité.

Les atouts :

Local commercial déjà loué
Plusieurs logements dans le même immeuble
Secteur recherché
Bon potentiel de rendement

Idéal pour investissement patrimonial ou projet de constitution de revenus locatifs.

Pour tout renseignement complémentaire (revenus locatifs, surfaces, diagnostics, prix de vente) ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant au O6 O9 45 36 29 Sophie GREGOIRE

Référence: 00804241
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/12/2023

Coûts annuels estimés : 2 280 € - 3 160 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr