Maison T4 avec jardin et garage – Proche commodités - Minimes / Barrière de Paris

L'emplacement :
Découvrez cette maison alliant confort et fonctionnalité, nichée dans une rue calme à la jonction des Minimes et de Barrière de Paris. Profitez d'un cadre de vie sécurisé, à proximité immédiate des commerces (Carrefour Drive, boutiques locales) et des établissements scolaires. Côté transports, l'emplacement est stratégique : le métro B (Barrière de Paris) est à 10 min et la future ligne C (station Fondeyre) à seulement 6 min.

Espaces de vie & Prestations :
L'aménagement intérieur privilégie la luminosité naturelle et l'optimisation des volumes : si la surface Carrez est de 80,15 m², l'agencement particulièrement bien pensé offre un ressenti d'espace proche des 90 m².
- Rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 30 m² exposée Sud-Est, comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte équipée. La baie vitrée s'ouvre sur un jardin privatif de 40 m² avec terrasse carrelée, pour profiter des beaux jours.
- Étage : Le coin nuit dessert trois chambres (9,6 m² à 10,7 m²), dont deux avec grands placards intégrés, une salle avec double vasque et un second WC.

Confort & Technique :
Cette maison de 2012 répond à des critères d'efficience rare sur le secteur :
- Énergie : Pompe à chaleur avec plancher chauffant (DPE Classe B).
- Praticité : Garage carrelé de 17 m² avec mezzanine (buanderie/stockage) + un carport extérieur privatif.
- Équipements : Cuisine entièrement aménagée et équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle), volets roulants électriques sur toutes les ouvertures, interphone vidéo et fibre optique.

Chiffres clés :
- Charges de copropriété : 53 € / mois (640 € / an) au sein d'une petite structure de 8 lots, composée exclusivement de propriétaires occupants.
- Taxe foncière : 1500€/an
- Consommation énergétique : Estimée entre 640 € et 910 € / an.

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