Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un couple - MOUGINS (06250)

Age des vendeurs : Homme 83 ans - Femme 79 ans

Bouquet : 294 000 €

Aucune rente

Valeur vénale du bien : 520 000 €

Décote d'occupation :226 000 € soit 43,46 %

Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison mitoyenne d'un côté, de 5 pièces développant une surface habitable de 106,26 m² disposant d'un studio d'environ 31 m². L'ensemble est implanté sur une parcelle de 512 m² dans un secteur discret et recherché, sur la commune de MOUGINS (06) !

La maison principale (106 m²) :

- Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine aménagée, une véranda, une chambre spacieuse, une salle d'eau et un W.C indépendant,

- À l'étage : un espace nuit composé de trois chambres et d'une salle d'eau,

Le studio indépendant : un véritable atout de 31 m² environ, parfait pour recevoir des proches, aménager un bureau pour le télétravail.

Les extérieurs : l'ensemble est édifié sur une parcelle de 512 m² agrémentée d'une belle terrasse.

Chauffage : Pompe à chaleur, gaz, climatisation

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1 563 € restant à la charge du vendeur

Situation et environnement : La maison est située sur la commune de Mougins, commune perchée de la Côte d'Azur réputée pour son art de vivre et sa gastronomie, qui séduit par son charme provençal et son environnement privilégié. Un cadre de vie recherché, à proximité de Cannes et des grands axes. Le bien est à seulement 8 km de Cannes, 12 km de Mandelieu-la-Napoule, 31 km de Saint-Raphaël, 36 km de Nice et 78 km de Sospel.

Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 2026-359

DPE

GES

Date du DPE : 05/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 310 € - 1 860 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr