Maison traditionnelle de plain-pied 169 m2 avec DPE A/A

Bertrand VAN BUTSELE, votre conseiller Noovimo Sud-Ouest, vous propose cette maison traditionnelle, de plain-pied (169m2), en campagne, avec un DPE A/A !
Le séjour, avec cheminée (insert) offre une surface de 32 m2.
La cuisine est indépendante (32 m2) et permet d'accéder directement à la terrase située sur l'arrière.
La partie nuit se compose de 4 chambres.
Un garage/atelier fermé de 36 m2 complète l'ensemble.
À l'extérieur, la terrasse de 54 m2 donne sur l'arrière de la maison. Un jacuzzi est installé sur cette terrasse et est inclus dans la vente.
Le terrain totalise 17 796 m2, comprenant une partie bâtie et une majorité de terres agricoles.
Dépendances présentes :

Chenil

Abri voiture

Poulailler

Équipements techniques

Pompe à chaleur (6ans)

Poêle à granulés (3 ans)

25 panneaux solaires permettant autoconsommation + revente EDF (6ans)

Chauffe-eau solaire (2ans)

Forage alimentant la maison en eau (5ans)

Isolation (6 ans)

Menuiseries double vitrage et volets roulants électrique (5ans)

Portail automatique coulissant (5ans)

DPE réalisé en janvier 2026 :

Classe énergie : A

Gaz à effet de serre : A

L'Ambiance
Maison implantée sur une parcelle étendue, dans un environnement rural.
Présence majoritaire de terrain agricole à proximité : aucun vis-à-vis direct.
L'organisation de plain-pied facilite la circulation intérieure et l'accès aux extérieurs.

Les Accès
Vous êtes à 3' de Plaisance du Gers, ses commerces et établissements scolaires (primaire et collège), à 15' de Marciac (32230 et Maubourguet (65700), 50' de Tarbes (gare TGV/aéroport), à une bonne heure de Pau (gare TGV/aéroport) et 1h45 de Toulouse

Points remarquables

Proche de l'autonomie énergétique

Forage privé pour alimentation en eau

Terrain de 17 796 m2 majoritairement agricole permettant d'accueillir des animaux

Terrasse de 54 m2 avec jacuzzi

Points à noter
- Située sur la D14 (reliant Maubourguet à Plaisance du Gers), les nuisances restent faibles car la maison est en retrait de la route.
- Rafraichissement à prévoir dans certaines pièces

Prix de vente : 281 000EUR honoraires inclus. Honoraires : 11 000EUR TTC (soit 4,07% du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Pour découvrir ce bien, contactez votre conseiller NOOVIMO Sud-Ouest, Bertrand VAN BUTSELE, au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées].
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'
Cette annonce vous est proposée par VAN BUTSELE Bertrand - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -