Name: Au coeur de saint maur
SKU: 11430942
Price: 629000 EUR
Availability: InStock

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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier

Cozynergy

à Toulouse

629 000 €

180 m² / 160 m²

7 pièces

AL IMMOBILIER LA MADELEINOISE

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EN EXCLUSIVITÉ CHEZ LA MADELEINOISE

AU COEUR DE SAINT-MAUR
A deux pas du Tramway et des commerces

Dans le secteur le plus convoité de La Madeleine
Venez découvrir cette jolie maison des années 20
Sur une surface habitable de plus de 180 m2,
La maison se compose du salon-séjour de plus de 45m2 avec vitraux, cheminée en marbre, belle hauteur sous plafond, radiateur en fonte d'époque.
Une cuisine séparée fonctionnelle et une terrasse au niveau de la pièce de vie
Pour la partie nuit, 5 grandes chambres et deux salles d'eau.
Au rez-de-chaussée, un appartement T2 avec accès indépendant ( pouvant être transformé pour y accueillir une profession libérale)
Un garage et plusieurs pièces de rangement
Une cour de 50m2 exposée Sud Est sans vis a vis
De grandes combles peuvent être aménagées selon votre choix, augmentant le volume de la maison à plus de 220m2

Quelques travaux sont à prévoir, toiture et rafraîchissement
Chaudière neuve et clim réversible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 11430942
Honoraires d'agence de 4.5% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 13/02/2026

Coûts annuels estimés : 2 870 € - 3 970 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons Pompidou-Nouvelle Madeleine la madeleine maisons à vendre la madeleine

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr