RARE BAS DE CHATOU – 4 pièces 94 m² 3 ch 5 min RER Petite copropriété Face écoles Perceval & Jeanne d’Arc

APPARTEMENT FAMILIAL 4 PIÈCES – 94 m² 3 CHAMBRES BAS DE CHATOU À 5 MIN DU RER A PETITE COPROPRIÉTÉ VENTE DIRECTE PROPRIÉTAIRE

Idéalement situé avenue d'Éprémesnil à Chatou, dans le très recherché secteur du bas de Chatou, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du pont de Chatou et de Rueil-Malmaison.

La gare RER A Chatou-Croissy se situe à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre La Défense en environ 10 minutes et le centre de Paris en moins de 20 minutes.

Les bords de Seine et l'Île des Impressionnistes sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie particulièrement agréable entre nature et proximité immédiate de Paris.

L'appartement se situe également juste en face du collège-lycée Perceval et de l'école Jeanne d'Arc – Notre-Dame, deux établissements réputés du secteur, un véritable atout pour les familles.



Un appartement familial spacieux et lumineux

Au sein d'un petit immeuble à taille humaine composé de seulement 10 logements, découvrez cet appartement familial de 93,74 m² loi Carrez, situé au 3ᵉ étage.

Grâce à ses beaux volumes et à sa distribution fonctionnelle, il offre un cadre de vie confortable et agréable pour une famille.



Distribution du bien

L'appartement se compose de :

• Une entrée spacieuse
• Un séjour lumineux d'environ 16 m²
• Une cuisine indépendante
• Trois chambres confortables
• Une salle de bain
• WC séparés

La disposition des pièces permet une circulation fluide et une bonne séparation des espaces de vie et de nuit.



Petite copropriété en création

La résidence est composée de seulement 10 logements, offrant un cadre de vie calme et convivial.

La copropriété est actuellement en cours de création, ce qui constitue une opportunité intéressante pour les futurs copropriétaires, qui pourront participer aux décisions concernant l'organisation de la résidence.

Les charges devraient rester faibles, notamment grâce à la possibilité de mise en place d'un syndic bénévole.



Travaux d'amélioration prévus

Plusieurs travaux sont programmés afin de valoriser durablement l'immeuble :

• Ravalement complet de la façade
• Réfection de la toiture + isolation
• Remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur air/eau

Ces améliorations permettront d'augmenter le confort et la performance énergétique du bâtiment.



Les atouts du bien

Adresse recherchée du bas de Chatou
À 5 minutes à pied du RER A Chatou-Croissy
Proximité immédiate des bords de Seine
Appartement familial de près de 94 m²
3 chambres
Petite copropriété de 10 logements
En face du collège-lycée Perceval
En face de l'école Jeanne d'Arc – Notre-Dame
Charges maîtrisées
Vente directe propriétaire – aucun frais d'agence



Bien rare sur le secteur

Dans ce quartier particulièrement recherché du bas de Chatou, les appartements familiaux dans de petites copropriétés sont très recherchés.

Vente directe propriétaire – aucune commission d'agence.

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