Opportunité : maison de ville en pierre au cœur de saint-genès

* Surface totale : 85 m² habitable.

* En RDC une entrée, un grand séjour et une cuisine avec véranda et un WC
* Au 1er Etage 2 chambres spacieuse avec ouverture sur jardins et grande hauteur sous plafond
et deux salles de bains avec WC
* une cave complète ce bien
* Structure : Immeuble entier (pas de voisins de palier, totale liberté).
* Prestations : Façade pierre, fort potentiel de cachet (hauteur sous plafond).
* Proximité : Établissements scolaires d'excellence, centre-ville de Bordeaux.

Idéal Primo-Accédants :
Rénovation de Second Œuvre Uniquement

C'est le projet parfait pour une première acquisition ! Le gros œuvre est sain, vous permettant de vous concentrer exclusivement sur la personnalisation intérieure (second œuvre) :
* Remise aux normes électriques et plomberie.
* Aménagement de la cuisine et des salles d'eau.
* Décoration et optimisation des espaces.
L'avantage ? Vous modelez votre futur chez-vous selon vos goûts tout en maîtrisant votre budget travaux, sans les contraintes de la copropriété.

Une Localisation d'Exception :
Le Triangle d'Or de l'Éducation

Situé rue de Ségur, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique dans l'un des quartiers les plus cotés de Bordeaux. À quelques minutes à pied de l'illustre école Saint-Genès et au cœur du quartier éponyme, vous profitez d'un cadre de vie paisible, résidentiel et extrêmement recherché.
* Vie de quartier : Commerces de proximité, parcs et transports (Tram B) accessibles rapidement.
* Investissement serein : Un secteur qui garantit une valorisation patrimoniale pérenne.

Direct propriétaire agences s'abstenir