Appartement familiale T5 - AVON Butte Montceau- Lisière de forêt, Écoles et Commerces à pied

Découvrez ce spacieux T5 de 87 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme. Un bien rare par son nombre de chambres !
​ LES POINTS FORTS DU BIEN
​Configuration modulable : Actuellement doté de 4 chambres, il est possible de supprimer une cloison pour créer un grand séjour double de plus de 29.23 m².
​Le petit 'plus' : Un balcon privatif accessible depuis deux chambres.
​ Note aux futurs visiteurs : La photo de couverture a été réalisée avec l'aide de l'IA pour un désencombrement virtuel. Il s'agit du bien actuel : les volumes, les ouvertures et les matériaux sont identiques à la réalité, seul le mobilier a été retiré pour vous permettre de mieux visualiser l'espace.
​ UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE (TOUT À PIED)
​ Nature : À deux pas de la forêt de Fontainebleau.
​ Éducation : Écoles, crèches, collège et Lycée à proximité immédiate.
​ Commodités : Commerces, pharmacie et services accessibles à pied.
​ Mobilité : Gare d'Avon (Ligne R) en 12 minutes en bus (arrêt à proximité immédiate), reliant Paris Gare de Lyon en 45 min.
​ FICHE TECHNIQUE
​Composition : Entrée avec placards, cuisine séparée, séjour, 4 chambres, salle de bain avec fenêtre, WC indépendant.
​Annexes : Cave saine et stationnement privatif au sein de la copropriété sécurisée.
​Idéal pour une famille ou de l'investissement locatif.
COPROPRIÉTÉ : Collectif 267 (Pas de procédure en cours).
Charges de copropriété : 965 € par trimestre incluant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que l'entretien des espaces verts.
Taxe Foncière : 1354 €
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Cette annonce référence 330932 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLIA JOURANDON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 83765699000020.

Prix du bien : 127 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 267
Charges prévisionnelles annuelles : 3 860,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026
Score DPE : 280 kWhEP/m²/an
Score GES : 71 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr