Maison de caractère divisible en 2 logements – 5 chambres – 297 m² – Lavangeot (39700)

Lavangeot – Maison familiale ou investissement avec double habitation possible
À Lavangeot, venez découvrir cette grande maison individuelle de caractère datant de 1875, développant près de 300 m² habitables, offrant une configuration rare permettant la création de deux logements totalement indépendants.
Atout majeur :
La maison peut être divisée en deux habitations distinctes,

Un logement au rez-de-chaussée,
Un second logement à l'étage,
chacun disposant de sa propre entrée indépendante.

Une opportunité idéale pour :

Projet locatif (location classique ou meublée)
Habitation + rendement locatif
Famille intergénérationnelle
Profession libérale / gîte / colocation

Volumes généreux et distribution modulable
La maison se compose de 8 pièces, avec une organisation permettant une séparation naturelle des espaces :

2 séjours dont un vaste espace de vie principal
5 chambres spacieuses, dont une de 28 m²
1 bureau
1 dressing
2 salles de bains
2 WC séparés
Buanderie

La cuisine aménagée et équipée, de type américaine, complète les espaces de vie.

Extérieurs et dépendances

Terrain de 754 m²
Garage
Carport + 4 stationnements
Chalet de jardin
Balcon
Espace barbecue

Confort & équipements

Double vitrage
Climatisation réversible
Chauffage bois & électrique
Cheminée / insert
Fibre optique
Portail automatique
Volets manuels
Aspiration centralisée

Informations techniques

Surface habitable : 297,52 m²
Maison non mitoyenne
Construction : 1875
État général : à rafraîchir
Assainissement individuel
3 parcelles cadastrales
Pas de copropriété

Prix de vente : 269 000 €
Une maison rare sur le marché, alliant cachet de l'ancien, grands volumes et fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité réelle de créer deux logements indépendants.
Contactez‑moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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