Name: Appartement à vendre 4 pièces AUXERRE (89)
SKU: 340934687930
Price: 190000 EUR
Availability: InStock

190 000 €

97 m²

4 pièces

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Et si vous ne cherchiez pas juste un appartement… mais un lieu où vous sentir vraiment bien ?
Je vous emmène aujourd'hui à Auxerre, dans une copropriété comme on en voit peu…
du calme
de la verdure
et cette sensation douce d'être “chez soi” dès l'extérieur
Au 1er étage, ce 97 m² lumineux vous ouvre ses portes :
Un espace de vie qui respire…
Un balcon plein sud pour ralentir…
Deux chambres pour accueillir…
Et surtout, des possibilités d'aménagement pour créer un lieu qui vous ressemble vraiment.
Oui, il y a une salle de bain à rafraîchir.
Et c'est justement là que tout commence…
Imaginer, transformer, personnaliser — c'est souvent dans ces détails que naissent les plus belles histoires de vie.
Et puis… deux garages en centre-ville.
Presque un luxe discret.
190 000 €
Je ne vends pas seulement des biens.
J'accompagne des changements de vie, des envies, des nouveaux départs.
Avec mes 25 ans dans la décoration, je peux aussi vous aider à voir au-delà de l'existant…
Si ce lieu vous parle, écrivez-moi. On ira le découvrir ensemble.

A 300 mètres du marché.
Dans une résidence très sécurisée , très calme, au premier étage sur 4.
Il se compose d'un salon de 33m2, de 3 chambres de 12m2, 9.70m2 et 12.20m2, une cuisine de 9.5m2, de 2 WC indépendants.
Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 757 044 - Greffe de AUXERRE) Catherine NUREAU Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.951475

Référence: 340934687930
Bien en copropriété. Nombre de lots : 27. Charges de copropriété : 100 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 28/12/2025

Coûts annuels estimés : 1 160 € - 1 610 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr