Charmante Maison 76m² - 2 chambres - Jardin arboré 1037m²

Située à Izon, découvrez cette charmante maison de 2004 offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

D'une surface de 76 m², elle dispose d'une superbe pièce de vie de plus de 40 m² avec climatisation, incluant une cuisine ouverte équipée, ainsi que deux chambres, une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant.

Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte de 24 m², véritable extension de la pièce de vie pour vos repas en plein air.
Le jardin, clos et magnifiquement arboré, vous garantit une tranquillité totale sans aucun vis-à-vis.

Atout majeure: La parcelle de 1037 m² se situe entièrement en zone urbaine (UC), offrant un potentiel rare de construction complémentaire ou division parcellaire.

Les points forts :
- Pièce de vie spacieuse et cuisine équipée
- Terrasse couverte de 24 m²
- Jardin arboré au calme
- Parcelle de 1037 m²

Vivez au vert tout en restant parfaitement connecté : la maison se situe à seulement 15 km de Libourne, 20 km de Saint-Émilion et 25 km de Bordeaux. Vous profiterez ainsi d'un environnement champêtre privilégié, avec toutes les commodités (écoles, commerces, transports...) à moins de 2kms.

Une opportunité unique sur le secteur pour concrétiser votre projet de vie !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.951795