Name: Opportunité Investisseur ou Pied-à-terre – Maison de Village à Potentiel à 1h30 de Paris
SKU: 340938861614
Price: 75500 EUR
Availability: InStock

75 500 €

81 m² / 336 m²

4 pièces

Capifrance

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Située au cœur de Saint-Privé (89220), découvrez cette maison de caractère construite en 1880, offrant une surface habitable de 80,86 m² sur un terrain de 336 m².

Ce bien se distingue par son agencement, offrant la possibilité d'être configuré en deux appartements distincts, idéal pour un projet de rendement locatif ou une résidence bi-générationnelle.

Description du bien :
Rez-de-chaussée : Un séjour de 16,74 m² agrémenté d'un insert et de poutres apparentes, une cuisine aménagée de 7,69 m², une salle à manger, une salle de douche avec toilettes de 5.67m² et une entrée .

1er Étage : Un palier dessert deux chambres en enfilade ou un séjour suivi de la chambre selon le projet (13,10 m² et 8,54 m²), une seconde cuisine de 2,94 m², une salle de bains et un toilette indépendant.

Extérieurs et Annexes : Profitez d'un agréable terrain et d'un vaste atelier de 26 m², parfait pour le stockage ou une activité artisanale.

Atouts techniques :

Chauffage électrique et insert bois.

Charme de l'ancien (pierres, poutres).

Raccordement au tout à l'égout.

Un cadre de vie privilégié et dynamique :

Commodités : Le village dispose de commerces de proximité (petite épicerie, bar) et d'écoles. Les villes de Saint-Fargeau et Bléneau, avec tous leurs services, ne sont qu'à 4 km.

Tourisme & Loisirs : Un secteur très prisé ! À proximité immédiate du Château de Saint-Fargeau (spectacles historiques), du Lac du Bourdon (activités nautiques), du célèbre chantier médiéval de Guédelon, et du parc animalier de Boutissaint.

Accessibilité : Une évasion garantie à seulement 1h30 de Paris.

Ne manquez pas ce projet immobilier à fort potentiel dans un secteur calme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 834 667 - Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.951603

Référence: 340938861614
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 23/04/2026

Coûts annuels estimés : 2 680 € - 3 650 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr