Appartement

69007 LYON SECTEUR PARC BLANDAN/SAINT LOUIS - APPARTEMENT T4 DE STANDING 93m² 4e ÉTAGE AVEC 2 BALCONS ET ASCENSEUR - 3 CHAMBRES - TRÈS LUMINEUX ET AGENCEMENT TRÈS FONCTIONNEL - CUISINE OUVERTE SUR SÉJOUR - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL, AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - JOLIE RÉSIDENCE SÉCURISÉE 2006 - METRO B JEAN MACE 8MIN / TRAM T2 GARIBALDI-BERTHELOT 1MIN - GARAGE-BOX DOUBLE EN ENFILADE PROPOSÉ EN COMPLÉMENT 30 000€

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce superbe 4 pièces situé en plein cœur du Nord du 7e arrondissement qui bénéficie d'une vie de quartier agréable et de commodités très efficaces.
La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenus.

Au 4e étage de cette construction de 2006 avec ascenseur se niche ce T4 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement est distribué de la manière suivante: un espace séjour lumineux muni de grandes baies vitrées menant à un balcon à vivre et ensoleillé exposé Ouest, une cuisine ouverte sur le séjour, équipée et spacieuse pour les amoureux des fourneaux, trois chambres de belles tailles dont une bénéficiant de son petit balcon de 3m², une salle de bains moderne, une buanderie transformable en salle d'eau très facilement, et des toilettes séparées. A noter des fenêtres en double vitrage et de belles prestations d'ensemble. En outre, les peintures viennent d'être refaites.

La production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont assurés par une chaudière gaz individuelle récente.
L'eau froide est comprise dans les charges de copropriété.
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 150€/mois, ce qui est très raisonnable pour un appartement de cette superficie et de ce standing.

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques.

Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B place Jean Macé à 8 min à pied, et Tram T2 Garibaldi-Berthelot 1 min , Métro D station Garibaldi à 13 min), des écoles et facultés (proche Manufactures des Tabacs), et des commerces de toutes sortes (restaurants, cafés, supermarchés, commerces de proximité à deux pas). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 468 000€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de l'ensemble et la situation géographique extrêmement centrale et prisée du bien.
Un double garage-box fermé en sous-sol (en enfilade) est proposé en sus à 30 000€ (L 10m, l 2,21m), et viendra compléter idéalement ce bien. Ce garage offre une surface plus importante que la moyenne (possibilité d'y garer deux voitures et de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire).

Taxe Foncière 2025 : 1570€

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Benjamin Empereur [Coordonnées masquées] et [Coordonnées masquées]
Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris