Appartement ancien

69003 LYON - RUE RACHAIS - QUARTIER BIR HAKEIM - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 40.53M² CARREZ - LUMINEUX - CALME - VUE DÉGAGÉE SUR LE CHÂTEAU DE LA BUIRE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant appartement situé rue Rachais, à proximité de la place Bir Hakeim avec une vue dégagée sur le magnifique Château de la Buire.

Niché au 5ème et dernier étage d'un immeuble ancien en très bon état, typique du charme lyonnais, cet appartement de type 2 de 40.53m² carrez se compose comme suit :

- Une entrée avec dégagement
- Un séjour spacieux de 22 m² avec sol parquet chêne, cheminée en marbre et placards muraux de rangements offrant un cadre de vie agréable et paisible
- Une cuisine ouverte sur le séjour
- Une chambre lumineuse de 11 m² (sol parquet) avec une salle de bain fonctionnelle
- Un WC séparé

L'exposition nord vous garantit une luminosité naturelle constante.

Proche de toutes commodités : commerces, bar, restaurant, transports : à 2 minutes à pieds du métro D (arrêt Garibaldi-Berthelot), et 10 minutes à pieds de saxe-Gambetta.

Infos supplémentaires :
- Huisseries double vitrage
- DPE : E
- Chauffage & Eau chaude : individuel électrique
- Copropriété de 22 lots principaux d'habitations
- Pas de travaux à prévoir dans la copropriété
- Charges de copropriété : 40€/mois (charges générales + fonds de travaux)
- Taxe foncière : 450€/an
- Façade de l'immeuble en très bon état

Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Prix : 210 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur)

Pour plus d'informations sur cet appartement ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter
Clément BACCICHETTI au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] OU Alexandre BOURQUI [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris