Corps de ferme

​37310 - TAUXIGNY - PROPRIETE DE CARACTERE - 330m2 - 12 PIECES - PISCINE INTERIEURE CHAUFFEE - ATELIERS - GARAGE - GITE

CORPS DE FERME DE PRESTIGE : Résidence d'exception & Revenus garantis

IDEAL POUR : Investisseurs, familles intergénérationnelles, ou citadins en quête d'un changement de vie autofinancé.

​Situé à Tauxigny-Saint-Bauld, dans un cadre bucolique et privilégié, ce corps de ferme entièrement rénové (330 m²) n'est pas seulement une demeure de charme, c'est un véritable actif stratégique. Sans aucun travaux à prévoir, il offre un confort absolu à 35 min de Tours et 1H45 min de Paris (TGV).

​ UN INVESTISSEMENT QUI RASSURE LES BANQUES
​L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa rentabilité immédiate :

​Revenus locatifs avérés : 38 000 € / an (Gîte en activité).
​Facilité de financement : Ces revenus sont un levier décisif pour votre prêt bancaire, permettant de financer une grande partie de vos mensualités.
​Rentabilité brute : ~34 % (secteur très porteur grâce à l'Observatoire astronomique voisin).

​ HABITATION PRINCIPALE : CHARME & VOLUMES (218 m²)

​Une rénovation d'excellence (poutres, tomettes, pierres) pour un confort moderne :
RDC : Vaste salle à manger (24 m²), cuisine équipée haut de gamme (18 m²), salon avec cheminée double face et suite parentale de plain-pied (23 m²).
​Étage : 3 grandes chambres (13 à 21 m²), salle de bain de standing, dressing.
​Espaces de prestige : Bureau cathédrale avec passerelle suspendue, idéal pour le télétravail, et espace détente sous combles.

​ ACTIVITÉ TOURISTIQUE OU PROJET FAMILIAL (112 m²)

​LE GITE indépendant, totalement équipé, offre une flexibilité totale :
Rentabilité : 3 suites parentales (17, 20 et 30 m²) pour une exploitation immédiate.
​Flexibilité : Idéal également pour un rapprochement familial (logement pour parents dépendants ou enfants en quête d'autonomie) garantissant l'intimité de chacun.
​Le + exclusif : Licence III incluse, parfaite pour développer des soirées dégustation ou des séminaires.

​ PRESTATIONS HAUT DE GAMME & EXTÉRIEURS

​Piscine intérieure chauffée (54 m²) : Utilisable toute l'année, ouvrant sur une cour arborée.
​Extérieurs structurés : Cour de +500 m², kiosque central, espace brasero/plancha et coin potager.
​Réception : Magnifique cave voûtée de 60 m² climatisée, véritable joyau pour vos événements privés ou professionnels.
​Dépendances : Atelier/garage (25 m²) et grande chaufferie/atelier (30 m²).

​ EN RÉSUMÉ

​Surface totale : 330 m² (Habitation + Gîte).
​DPE : E Taxe foncière : 2471 €.
​État : Rénovation homogène et soignée, aucun frais à prévoir.
​Potentiel : Tourisme astronomique, séminaires, micro-mariages ou grande demeure familiale.

​L'OPPORTUNITÉ RARE : Une propriété qui finance votre projet de vie.

​Prix : 630 000 € FAI

Informations complémentaires et dossier complet sur demande qualifiée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris