1 595 000 €

273 m² / 2 677 m²

9 pièces

Groupe RD Immo

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Sur la commune de Chanaz, limite Chindrieux, secteur recherché et très attractif ! RARE à la vente !

4 km de la plage de CHATILLON A 700 M du canal de Savière - 900 M du LAC

Villa avec VUE panoramique remarquable sur le LAC du Bourget et la chaine de Belledonne, dans un secteur calme bénéficiant d'une situation privilégiée !

Propriété de 273 m2 avec T.2 indépendant, sur un terrain arboré et clos de 2 677 m2 dont 1 800 m2 constructibles

Maison entièrement rénovée avec des prestations de qualités !

Côté habitation :

De plain-pied : 145m2 habitables

- Pièce à vivre d'environ 65 m2

- 2 Suites parentale avec salle d'eau / WC

- 1 Bureau

- 1 Grand cellier

- Toilette indépendant

A l'étage en mezzanine :

- Bel espace salon/salle de jeux-lecture

- 2 Chambres

- Salle d'eau avec baignoire et douche

- WC

+ Appartement indépendant de 85m2

Possibilité de louer 2 appartements indépendants de la maison principale !

Idéal pour grandes familles ou des chambres d'hôtes / gite.

Informations complémentaires et prestations :

- Menuiseries en PVC avec volets roulants motorisés

- Piscine traditionnelle chauffée avec nage à contre-courant et volet roulant immergé

- Grande Terrasse en pierres d'Egypte

- Terrain de boule

- Garage double de 55m2

- Assainissement individuel aux normes

- Aspiration centralisée

- Cheminée

- Chauffage air pulsé + Climatisation réversible

- Cave

A seulement 15 min d'Aix les Bains !

En résumé : Une maison au confort indéniable offrant un cadre de vie exceptionnel !

Une vue splendide, un environnement unique, bref une opportunité à ne pas rater !

Un bien d'exception à découvrir avec votre Agence RD IMMO

Contact : Anahit SANTURYAN ; RSAC de Chambéry : 980 109 573

Agence immobilière à Aix-les-Bains Chambéry Annecy Paris Grenoble Rumilly Marseille Bourg en Bresse

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 23/02/2022

Coûts annuels estimés : 1 910 € - 2 620 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chanaz - Villa d'exception - 273 m2 - Piscine - Vue lac

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Chanaz - Villa d'exception - 273 m2 - Piscine - Vue lac

1 595 000 €