Propriété à acheter à Gruissan avec grand atelier pour activité commerciale avec Alexandra DUFOUR Immobilier

Situé sur Gruissan à la plage des chalets, ce chalet d’exception bénéficie d’un emplacement unique au cœur d’un environnement naturel.
Implanté sur un terrain de 450 m2, ce bien unique se distingue dès l’entrée par ses volumes généreux et son potentiel, particulièrement rare sur la station de Gruissan. L’ensemble immobilier se compose de plusieurs espaces distincts offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Tout est pensé pour concilier vie et activité professionnelle.
D’un côté, vous découvrirez un chalet principal entièrement aménagé, complété par une dépendance d’environ 70 m2. De l’autre, un espace dédié à une activité professionnelle comprenant deux ateliers totalisant environ 80 m2, prolongés par un garage de 30 m2, idéal pour une activité artisanale ou commerciale.
L’habitation principale, d’une surface d’environ 170 m2, séduit pour ses gros volumes. Elle propose un vaste salon-séjour/salle à manger baignés de lumière ouvert sur une grande terrasse offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les paysages naturels environnants (étang, salins. port de gruissan). La cuisine indépendante, entièrement équipée, est élégamment séparée par une verrière rappelant le style industriel et moderne du chalet.
L’espace nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau, de trois chambres supplémentaires, ainsi que d’une salle de bains avec baignoire et douche. Un WC indépendant complète ce niveau.
Une mezzanine vient enrichir les volumes en offrant un espace de vie supplémentaire, idéal pour un bureau, un salon ou des couchages d’appoint. Les combles, exploitables, laissent entrevoir de belles perspectives d’aménagement selon vos envies.
Ce bien propose également des prestations confortables telles que la climatisation, un poêle à bois et une installation de panneaux solaires.
Ce chalet bénéficie d’une vue dégagée et dominante, particulièrement rare sur le secteur, et d’une modularité exceptionnelle de ses espaces.
Son emplacement sur un site emblématique du littoral méditerranéen en fait une opportunité unique, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet mêlant habitation et activité professionnelle.