Name: Saint raphael villa 137m2 composee de deux appartements avec piscine
SKU: 11625
Price: 777000 EUR
Availability: InStock

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Quadro

à Puget-Sur-Argens

MGM (Maxim Garde meuble)

777 000 €

137 m² / 896 m²

6 pièces

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Saint Raphaël, dans le secteur recherché des Plaines et début de Boulouris, découvrez cette agréable villa d’environ 137 m2 habitable, idéalement exposée plein sud, implantée sur un beau terrain arboré avec piscine.
La villa vous propose une configuration particulièrement fonctionnelle, offrant deux logements indépendants, idéale pour une résidence principale avec espace d’accueil pour les amis, un projet familial ou un investissement locatif.
En rez-de-jardin, un appartement de type 2 pièces propose une entrée, une cuisine américaine ouverte sur un séjour lumineux prolongé par une terrasse couverte, une chambre ainsi qu’une salle d’eau et un WC séparé..
À l’étage, un appartement 4 pièces composé d'une cuisine ouverte sur une pièce de vie conviviale et lumineuse donnant sur une terrasse, un dégagement desservant trois chambres, une salle d’eau avec fenêtre et un WC indépendant.
L’extérieur, parfaitement entretenu, offre un cadre de vie privilégié avec un jardin arboré et une piscine traditionnelle équipée d’une couverture de sécurité électrique.
Les prestations viennent compléter l’ensemble : panneaux solaires, climatisation réversible, baies vitrées à galandage pour une partie des pièces de vie ouvrant au Sud, et un bon état général qui permet une installation sans travaux.
Une opportunité rare sur le secteur, alliant confort, modularité et qualité de vie.

Référence: 11625
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 30/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 600 € - 2 230 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr