Nimes beausoleil magnifique appartement t4 de 88.79m2

NÎMES Quartier Beausoleil
L'Agence NEGOCE HABITAT vous propose ce magnifique appartement T4 de 88,79 m2 Carrez Charme haussmannien Dernier étage
Situé dans le quartier recherché de Beausoleil à Nîmes, découvrez ce superbe appartement T4 de 88,79 m2 loi Carrez, niché au 1er et dernier étage d’une petite copropriété intimiste de 9 lots à faibles charges.
Un bien de caractère entièrement rénové en 2021, alliant charme de l’ancien et confort moderne.
Description du bien :
Cet appartement traversant, très lumineux grâce à son exposition plein Sud, offre de beaux volumes et une hauteur sous plafond remarquable :

Grand séjour de 30,30 m2 avec cheminée, baigné de lumière
Cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et conviviale
3 chambres
Salle d’eau rénovée
WC indépendant

Vous serez séduit par son cachet haussmannien : volumes généreux, luminosité, et prestations soignées.
Localisation & commodités
Gare de Nîmes : environ 10 min en voiture / 15 min
Centre-ville (Arènes / Écusson) : environ 5 à 10 min
Transports en commun : plusieurs lignes de bus à proximité (lignes 11, 12, 14, 32, etc.)
Écoles / collèges / lycées : accessibles rapidement à pied ou en quelques minutes Emplacement idéal, alliant calme résidentiel et proximité immédiate des commodités.
Informations complémentaires :

Lot no8 Copropriété de 9 lots
Charges annuelles : 1 200 € (entretien + syndic)
Petite copropriété bien entretenue
Aucun travaux à prévoir

Les + :
Dernier étage Traversant et très lumineux Rénovation récente (2021) Cachet de l’ancien (cheminée, hauteur sous plafond) Faibles charges
À visiter sans tarder ! Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un investissement de qualité.
Tarif : 255 000€ honoraire inclus soit 245 000€ hors honoraires+ 10 000€ttc de frais d'agence charge acquéreur soit 4.08% du tarif de vente. Réf FA 3977 Tél : [Coordonnées masquées] Port : [Coordonnées masquées] www.negoce-habitat.com
Annonce rédigée par Frédéric ALCOVERE Gérant de la société L2A IMMOBILIER siège social situé 178 impasse de l’Olivette 30250 SOMMIERES Société à responsabilité limitée au capital social de 150 000€ SIRET 824 211 809 000028 Carte pro noCPI 30[Coordonnées masquées]00 020. RCP PRO ALLIANZ No 61562918 Cotraitant avec NEGOCE HABITAT - SARL AFCR - au capital social de 5000€ - siège social situé 117 avenue du Mas de Sapte 34160 St AUNES • SIRET 5[Coordonnées masquées]025 • TVA : FR22502054802 • Carte pro no34[Coordonnées masquées]17628 • Garant Galian - 89 Rue de la Boétie - 75008 PARIS

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