329 000 €

180 m² / 1 461 m²

7 pièces

3%.COM Immobilier Lorraine

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Dans un cadre paisible et verdoyant, au coeur du charmant village de Velle-sur-Moselle, venez découvrir cette magnifique maison individuelle de 180 m2, implantée sur un terrain clos et arboré de 1462 m2.

Dès l'entrée, le ton est donné :volumes, luminosité et confort.
Vous trouverez un hall accueillant avec placard, desservant une spacieuse pièce de vie de 42 m2, lumineuse et conviviale.
La cuisine séparée, entièrement équipée (12 m2), s'ouvre sur une grande veranda, idéale pour profiter de la lumière en toute saison.
Le rez-de-chaussée propose également :
-TROIS CHAMBRES
-UNE SALLE D'EAU
-UN PETIT CELLIER
Un accès direct mène au garage avec porte motorisée, ainsi qu'un espace chaufferie.

A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec :
-DEUX CHAMBRES mansardées pleines de charme
-UN DRESSING OU BUREAU
-UNE MEZZANINE
-UNE SALLE DE BAIN AVEC WC.

Côté extérieur, tout est réuni pour un cadre de vie exceptionnel :

-Terrain clos et arboré
-Piscine chauffée 9 x 4,50
-3 terrasses
-Carport + garage motorisé
-Abri de jardin
-Portail électrique
-Arbres fruitiers

Côté technique :

-Double vitrage
-Volets électriques au rez-de-chausée et manuel à l'étage
-Chauffage par chaudière bois récente avec ballon thermodynamique
-Climatisation réversible à l'étage.

-Une cave complète ce bien.

Les + :
Volumes, fonctionnalité, environnement calme, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et tranquillité.

A VISITER SANS TARDER !

Votre contact : Mme GUYOT Christelle agent commercial RSAC de Nancy 843 928 516
[Coordonnées masquées]

-

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/04/2018

Coûts annuels estimés : 1 500 € - 2 500 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle 180 m2-5 chambres-environnement calme-terrain 1461 m2-piscine

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison individuelle 180 m2-5 chambres-environnement calme-terrain 1461 m2-piscine

329 000 €