Exclusivité - la ciotat - figuerolles - maison t4 - dépendance t3 - terrasses- garage

Situé dans un environnement exceptionnel, au cœur d’un secteur très recherché à proximité immédiate de la calanque de Figuerolles et de la Chapelle Notre-Dame de la Garde, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie unique entre mer et nature, avec un accès direct aux sentiers de randonnée offrant des panoramas spectaculaires.
La maison principale T4 de 87 m2 + veranda de 13m2, agréable et fonctionnelle, se compose  :
En RDC, un séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine séparée, une salle d’eau avec WC, une terrasse ombragée.
A l’étage, trois chambres, une véranda avec vue panoramique, une salle de bain avec WC
Un garage complète ce bien.
La dépendance, un appartement T3 de 55 m2 est vendu loué. Entièrement aménagé, cet appartement avec accés indépendant comprend : Un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau avec WC, une terrasse. Il est actuellement loué (670€ CC) par une locataire sérieuse, en place depuis plus de 10 ans, garantissant un revenu locatif stable et sûr.
Un bien rare alliant emplacement privilégié, calme absolu et nature préservée, à deux pas de la mer et des sentiers, idéal pour une résidence principale avec revenu locatif, dans un cadre de vie exceptionnel - A découvrir sans attendre.
Prix : 525 000€ honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
DPE : D/D indique des performances énergétiques assez peu performantes
Copropriété de 170 lots principaux  / pas de procédure en cours - Charges 134€/mois
Taxe foncière : 2392€
Terrasse en ville immatriculé au R.S.A.C. MARSEILLE no 814 623 815
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr