Appartement 78 m² à Lyon-4e

Croix-Rousse – Rez-de-jardin d'exception 78 m² avec jardin privatif
Idéalement situé dans le quartier prisé de la Croix-Rousse, nous vous proposons à la vente ce rare et lumineux rez-de-jardin de 78 m², offrant une qualité de vie incomparable au coeur de Lyon.

Intégré dans une résidence très bien entretenue de 1990, avec jardin sécurisé, cet appartement familial se compose d'un séjour/salle à manger ouvert sur une cuisine américaine moderne, idéal pour recevoir et profiter des espaces de vie.

Le logement dispose de 3 chambres, dont une chambre avec douche et vasque privatives, ainsi qu'une salle de bain commune et des WC séparés avec une vraie buanderie aménagée, un agencement parfaitement pensé pour une famille ou pour ceux qui recherchent du confort au quotidien.

Le véritable atout de ce bien ? Un jardin privatif de 60 m², entièrement végétalisé pour protéger du vis-à-vis et aménagé avec terrasse en garapa et jardinières surélevées en acier galvanisé, véritable havre de paix en pleine ville, où il fait bon se détendre ou profiter des beaux jours.

Le bien est complété par une cave pour vos besoins de rangement, et un grand garage en location possible, de 21m2, un avantage précieux dans ce secteur.

Un emplacement idéal pour les familles :
Établissements scolaires à proximité :
Groupe scolaire Cornier en face
Groupe scolaire Saint-Denis (maternelle/primaire) – env. 5 min à pied
Collège & Lycée Aux Lazaristes La Salle – à deux pas,
Collège la Tourette à moins de 5 min à pied
Collège Clément Marot, et Lycée Saint Exupéry – env. 10 min à pied
Groupe scolaire & Lycée Saint Louis Saint Bruno et Collège & Lycée Les Chartreux – env. 15 min à pied.

Transports en commun :
Station de métro Croix-Rousse (ligne C) – env. 5 à 7 min à pied, accès rapide au centre-ville
De nombreuses lignes de bus desservant le quartier, avec des connexions vers l'ensemble de l'agglomération lyonnaise, à moins de 5 min à pied

Commerces & vie de quartier :
Boulangerie de qualité et superette Casino en face
Église Saint Augustin en face
Mairie, marché emblématique de la croix rousse à moins de 5 min à pied
Commerces et supermarchés de proximité (Super U, Monoprix, grande rue de la Croix Rousse) à moins de 5 min à pied
Hôpital de la croix rousse avec urgences à moins de10 min à pied.
Nombreux Restaurants, cafés et jardins publics (parc Popy, parc Sutter, parc de la cerisaie), bibliothèque, piscine, théâtre et cinéma à portée immédiate

Pour plus d'informations contactez :
Christophe Despeysse au [Coordonnées masquées] KELLER WILLIAMS
Forez Vert (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 420 277 790 ANTIBES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Provisions sur charges: 115 euros / mois
Pas de procédure en cours.

Prix de vente 525 000 € honoraires charges vendeur

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 283 €. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 384 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1280.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles ...