Maison 295 m² à Le Grand-Luce

DEMEURE BOURGEOISE D'EXCEPTION – 295 m²
Au Coeur du Grand-Lucé (72)

Une opportunité rare d'allier patrimoine historique, projet de vie et stratégie fiscale (Zone FRR).
Située au Coeur de la Ville, cette majestueuse demeure de notable de 295 m² sur un parc clos de plus de 1 600 m² est prête pour une nouvelle page de son histoire. Elle offre des volumes magistraux et un cachet authentique.

UN CACHET PRÉSERVÉ & VOLUMES GÉNÉREUX
La maison possède tous les codes du prestige d'antan :
• Matériaux nobles : Sols en tomettes anciennes, parquets d'époque, plafonds à la française et cheminées en marbre.
• Espaces de vie : Vastes réceptions lumineuses, nombreuses chambres, bureau et salle de sport.
• Espace Détente : Un complexe bien-être privé avec Sauna, Hammam et Jacuzzi.

UN PARC PRIVÉ & ESPACES DE LOISIRS
Le jardin de plus de 1 600 m², véritable havre de paix au centre du village, dispose de :
• Une piscine à réhabiliter totalement.
• Un bar d'été et un bassin à poissons à restaurer.
• Une cabane perchée pour les jeux d'enfants.

OPPORTUNITÉ PROFESSIONNELLE & FISCALITÉ (FRR)
Située en zone FRR (France Ruralités Revitalisation), cette propriété offre des avantages fiscaux majeurs (exonérations d'impôts sur les bénéfices) pour :
• Les professions libérales (médical, juridique, conseil).
• Les sièges sociaux d'associations ou entreprises.
• Les projets de chambres d'hôtes de luxe.

PROJET DE RÉNOVATION & VALORISATION
La demeure nécessite une restauration globale pour retrouver son éclat et son confort moderne.
• Travaux à prévoir : Création d'une cuisine, de 3 salles de bains, mise en conformité (électricité/chauffage) et réhabilitation des extérieurs.
• Estimation travaux : Une enveloppe de 250 000 € à 350 000 € est à prévoir pour un rendu 'Prestige'.
• Budget Global : Prix d'achat + Notaire + Travaux = 550 000 et 650 000 €.
Un investissement patrimonial sécurisé par l'emplacement et le cachet unique du bien.

Prix : 322 000 € FAI

Contact : Sébastien [Coordonnées masquées]

Dossier complet et diagnostics disponibles sur demande.

Honoraires inclus de 3.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 311 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4561.00 et 6173.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Sébastien HESNAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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