Maison Individuelle 4/5 Pièces - Secteur Pavillonnaire Calme

AVEFI vous propose en exclusivité cette maison individuelle des années 1987 , située dans un environnement résidentiel paisible à Bondy (93140). Offrant un cadre de vie idéal pour une famille, ce bien traversant et lumineux bénéficie d'une distribution fonctionnelle sans perte de place.
Au Rez-de-chaussée : Une organisation fluide comprenant une entrée , une cuisine de 7,55 m2 , un séjour spacieux de 22,37 m2 , ainsi qu'un WC et une buanderie. Un garage attenant complète ce niveau, offrant un espace précieux pour le stationnement ou le stockage.
À l'Étage : L'espace nuit se compose d'un dégagement desservant trois chambres (de 11,59 m2 à 12,72 m2) et une salle de bain avec WC .
Extérieurs : Profitez d'un jardin agréable à l'avant et à l'arrière de la maison, parfait pour les beaux jours.
Cette maison représente une excellente opportunité pour un premier achat familial. Bien que des travaux de rafraîchissement et de mise aux normes (électricité/gaz) soient à prévoir, sa structure saine et son isolation de plafond jugée 'très bonne' constituent des bases solides et notamment la présence d'une pompe à chaleur efficace Daikin.
Une isolation par l'extérieur et le remplacement de la VMC permettraient de viser un classement énergétique B.

Prix : 295.000EUR
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Informations Clés : Surface habitable : 81,73 m2. Surface au sol totale : 87,56 m2.Terrain : 263 m2. Configuration : 4 pièces / 3 chambres. Performance Énergétique : Classe D (224 kWh/m2/an). Émissions GES : Classe B (7 kg CO2/m2/an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr