Name: Appartement 96 m² à Avrille
SKU: WI_c59006
Price: 341200 EUR
Availability: InStock

341 200 €

96 m²

4 pièces

123webimmo.com Angers-Nord & Est

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Votre agence 123webimmo vous présente : Idéalement situé en plein c½ur d'Avrillé, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces et du tramway, découvrez ce bel appartement de type 4 de 96m², niché au dernier étage d'une résidence récente (2014) avec ascenseur et accès PMR.

Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité naturelle et l'atmosphère soignée qui se dégagent des lieux. La pièce de vie, orientée Sud-Ouest, offre un espace généreux et convivial, ouvert sur une cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée.

L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une spacieuse de plus de 14 m² avec attenant une pièce de 7 m² pouvant servir de dressing ou bien possibilité de créer une seconde salle d'eau afin d'aménager une véritable suite parentale.

La salle de douche, avec double vasques, a été refaite début 2026.

À l'extérieur, deux terrasses prolongent agréablement les espaces de vie.

Gros atout?: ce bien dispose de deux places de stationnement privatives (une en extérieure et une en sous-sol) ainsi que d'un box fermé de 17 m², avec prise électrique et lumière.

Un garage à vélo fermé à clés est également disponible au sous-sol de l'immeuble.

Un appartement alliant confort, fonctionnalité et emplacement de choix. Plus qu'à poser vos valises.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Référence: WI_c59006
Bien en copropriété. Nombre de lots : 45. Charges de copropriété : 4000 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 07/07/2025

Coûts annuels estimés : 770 € - 1 090 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

... appartement de type 4 avec 3 chambres, box et place de parking en sous-sol.

Au dernier étage d'une résidence récente à deux pas des commerces et du tramway...

L'appartement, exposé Sud-Ouest, dispose d'un ensemble salon / séjour de près de 30 m².

Une cuisine entièrement aménagée et équipée complète la pièce de vie.

L'espace nuit se compose de 3 chambres...

... spacieuses et lumineuses...

... et équipées de placards.

Une salle de douche rénovée en 2026 complète l'espace nuit.

Le logement dispose d'un box fermé en sous-sol ainsi que 2 places de parking privatives.

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr