Exclusivité - Dernier étage lumineux 2 pièces traversant a

Situé en plein centre-ville du Pré, à proximité immédiate de toutes commodités, venez découvrir ce bel appartement 2 pièces d'une surface de 40 m2 (loi Carrez), idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Vous bénéficierez également d'une cave en sous-sol.
Les atouts du bien :

Appartement traversant bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée
Aucun vis-à-vis pour une tranquillité appréciable
Pièce de vie agréable avec cuisine américaine aménagée et équipée
Salle d'eau avec WC, fonctionnelle et moderne (ballon d'eau chaude extra-plat récent)
Situé en dernier étage, au calme

Copropriété :

Petite copropriété avec immeuble de 3 étages
12 lots d'habitation
Gestion par syndic professionnel
Charges mensuelles : 123 EUR
Taxe foncière : 1 033 EUR / an

À prévoir : Concernant la copropriété, un plan pluriannuel de travaux est en cours avec 2 scenarii possibles : ma prime Renov Copro pour 16 676EUR ou le plan Gain Maximum pour 22 950EUR ; des subventions pouvant être accordées si 35% d'économie d'énergie sont obtenus grace à ces travaux. Un investissement valorisant à moyen terme pour améliorer la performance énergétique et le confort de l'immeuble.
Concernant l'appartement, une isolation du plafond serait à prévoir.
Un bien à fort potentiel, lumineux et bien agencé, dans un environnement calme - à visiter sans tarder ! Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied à terre aux portes de Paris. Séverine Padellec Agent commercial RSAC Créteil 521 993 337 - Copro.de 12 lots - charges 1 475EUR/an. Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr