Maison individuelle haut de gamme Volumes, calme et DPE B

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle de 143 m2 habitables constitue un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de sérénité.Édifiée en 1991, elle a été parfaitement entretenue et se présente aujourd’hui dans un excellent état général, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir.
Des volumes généreux et une circulation fluide
Répartie sur deux niveaux, la maison offre au rez-de-chaussée une entrée accueillante menant à un vaste espace de vie traversant de 42 m2, baigné de lumière naturelle. Orienté vers le jardin et la terrasse exposés Ouest, ce séjour bénéficie d’un poêle, apportant chaleur et convivialité.Cet espace permet également d’envisager la création d’une chambre supplémentaire ou d’un bureau, selon les besoins.
La cuisine dînatoire de 12 m2, fonctionnelle et lumineuse avec la possibilité de l'ouvrir sur la pièce de vie, dispose d’un accès direct au jardin, idéale pour une vie quotidienne tournée vers l’extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau.
Un espace nuit confortable et bien pensé
À l’étage, l’espace nuit se compose d’une suite parentale spacieuse de 22 m2, avec double dressing, balcon privatif et salle de bains, ainsi que de trois autres chambres aux beaux volumes, offrant à chacun son espace personnel.Une seconde salle de bains, équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC séparé, complètent cet étage.
Des extérieurs agréables et sans vis-à-vis
À l’arrière, vous profiterez d’un jardin arboré, prolongé par une grande terrasse exposée Ouest, à l’abri des regards, avec une vue dégagée sur des espaces verts — un cadre idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Annexes et prestations complémentaires
Un garage de 24 m2, directement accessible depuis la maison, permet un stationnement sécurisé et un espace de rangement appréciable.
La maison fait partie d’un groupement d’habitations géré par une ASL (charges annuelles : 175 €).
Confort & performance énergétique
La maison bénéficie d’équipements récents et performants :

Fibre optique
Panneaux photovoltaïques (garantie 30 ans)
Pompe à chaleur air/air récente
Poêle à pellets
Ballon d’eau chaude thermodynamique
Isolation de toiture (2017)
Ravalement de façade (2020)
Menuiseries PVC double vitrage Excellent DPE : B / GES : A

Situation & cadre de vie
Proche des écoles, crèches, commerces, équipements sportifs et transports, la maison bénéficie d’un emplacement pratique tout en conservant un environnement paisible.Les lignes de bus sont accessibles à proximité immédiate, avec un accès rapide aux RER E (Emerainville Pontault).
En résumé
Une maison familiale complète, lumineuse et économe en énergie, offrant un équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et tranquillité, dans un secteur recherché de La Queue-en-Brie.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par CHABRAUD Christophe - EI - NoRSAC: 792 531 907, Enregistré à de Créteil La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -