210 000 €

280 m² / 783 m²

10 pièces

Leigniel Immobilier

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Nord de l'Yonne, à 5 minutes des portes de la Seine-et-Marne, ensemble immobilier composé d'une maison de 110 m2 et d'un bâtiment aménagé de 170 m2 sur un jardin clos de 800 m2 au cœur d'un village recherché avec commerces à pied.

Derrière sa grille, un jardin et une allée bétonnée dessert une MAISON d'habitation de 110m2 composée d'une large entrée, une cuisine, un salon, un bureau, une chambre, une salle d'eau et un wc.
A l'étage: palier desservant cabinet de toilette avec wc , 2 chambres et un grenier.
Grand sous-sol compartimenté de 80 m2 comprenant chaufferie avec chaudière gaz de 2020 et diverses pièces. l'ensemble à rénover energetiquement.

Pelouse au milieu des bâtiments.

En fond de cour, un grand bâtiment de 170 m2 comprenant une vaste pièce de 76 M2 , une cuisine et un escalier menant à l'étage.
Couloir desservant trois salles de réunion.

Sanitaire et petite dépendance entre les deux bâtiments.

Bon état du bâti et des toitures, tableau électrique refait.
Superette et pharmacie à 200m
Emplacement idéal pour un artisan, une association, créer des logements ou pour des besoins d'espace pour cet ensemble idéalement situé aux portes de la Seine-et-Marne et à 5 minutes de Villeneuve-la-Guyard et de sa gare pour Paris.

Consultez Laurent Sineau pour renseignements, plans et visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 23/02/2026

Coûts annuels estimés : 3 520 € - 4 830 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier composé d'une maison de 110 m2 et d'un bâtiment aménagé de 170m sur son jardin de 780m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Ensemble immobilier composé d'une maison de 110 m2 et d'un bâtiment aménagé de 170m sur son jardin de 780m2

210 000 €