Name: Appartement 94 m² à Meudon
SKU: ML-4622t
Price: 670000 EUR
Availability: InStock

670 000 €

94 m²

4 pièces

LELIÈVRE Immobilier Paris 15ème - Montparnasse

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Ce bien immobilier vous est proposé EN EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière LELIEVRE IMMOBILIER. Au sein de l'une des résidences les plus recherchées de Meudon Val Fleury, réputée pour la qualité de son environnement et son superbe parc paysager, découvrez cet appartement familial de 4 pièces, situé au 3ème étage sur quatre avec ascenseur. À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, il profite d'un cadre de vie privilégié, alliant verdure et commodités du quotidien. La gare RER de Meudon Val Fleury est accessible en quelques minutes à pied, tout comme plusieurs lignes de bus desservant efficacement le secteur. La ligne N, reliant la gare Montparnasse en une quinzaine de minutes, est également facilement accessible, faisant de cet appartement une adresse idéale pour les actifs parisiens. La forêt de Meudon ainsi que l'Observatoire se trouvent à quelques pas, offrant de belles opportunités de promenades et d'évasion en pleine nature, à deux pas de la capitale. En très bon état, cet appartement traversant propose une distribution optimale et particulièrement agréable à vivre au quotidien. Baigné de lumière grâce à son orientation traversante, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Au calme, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon, d'une cuisine indépendante, de deux chambres d'enfants dont une avec balcon, d'une salle de bains, ainsi que d'une suite parentale avec espace bureau, salle d'eau privative et balcon. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et fonctionnalité, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Un WC indépendant complète l'ensemble. Le bien est complété par deux caves offrant un espace de rangement appréciable, ainsi qu'un double emplacement de parking particulièrement confortable avec ses 3 mètres de largeur, un atout rare et précieux dans ce type de résidence. Copropriété en excellent état - DPE C. Un appartement familial de qualité, rare sur ce secteur recherché de Meudon, offrant espace, luminosité et un cadre de vie privilégié aux portes de la forêt. Une opportunité à ne pas manquer pour les familles en quête d'un bien alliant sérénité, praticité et proximité avec Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence: ML-4622t
Bien en copropriété. Nombre de lots : 10. Charges de copropriété : 6231 €.
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 530 € - 2 120 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr