Maison 4 chambre(s) à vendre

A DÉCOUVRIR - Maison individuelle à Scionzier (74950)
Imaginez entrer dans une maison où chaque espace a été pensé pour la vie de famille. 
Dès le seuil, un dégagement vous guide naturellement vers le cœur de la maison : une grande pièce de vie de 44,33 m², où la cuisine s’ouvre sur la salle à manger et le salon, autour d’une cheminée qui promet des soirées chaleureuses. 
La pièce s’ouvre sur une terrasse exposée SUD, parfaite pour un café au soleil ou un dîner entre amis, juste à côté de la piscine hors sol qui invite à se rafraîchir l’été.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de 15,98 m² avec sa salle de douche, ainsi qu’une buanderie et un WC séparé, pour plus de confort et de praticité.
À l’étage, l’espace se divise en une mezzanine de 14 m², une chambre de 12,35 m² avec mezzanine de 5,65 m², et deux autres chambres de 11 m² et 12 m². 
Une salle de bain, un dressing de 4 m² et un WC indépendant complètent ce niveau, offrant des solutions de rangement et d’intimité pour toute la famille.
Côté pratique : garage fermé, abri voiture et vide sanitaire, tout est là pour vivre sans contraintes.
Cette maison n’est pas juste un logement, c’est un lieu où chaque moment du quotidien devient agréable. 
La maison profite également d’une situation pratique pour les déplacements :

Accès autoroute A40 à environ 7 minutes
Écoles et commodités à environ 5 minutes
Annemasse à environ 30 minutes
Genève à environ 45 minutes 

Visite virtuelle disponible. 
Venez la découvrir et imaginez votre vie ici, contactez-moi au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] pour organiser une visite à votre convenance.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mallaury DI REZZE (EI) agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 990 385 460.
"Honoraires d’agence à la charge du vendeur".
DPE réalisé le 31/03/2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 610 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an. Classe énérgétique : E
Consommation GES : 10 kG CO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .