Maison 95 m² à La Douze

Le calme absolu à 15 min de Boulazac L'alliance parfaite du confort et de l'espace.

Vous rêvez d'un intérieur sain, lumineux et d'un jardin XXL sans les tracas de la rénovation ? Cette solide construction de 1980 a été méticuleusement entretenue pour vous offrir une sérénité totale. Posez vos valises, allumez la cheminée, vous êtes chez vous.

LES ATOUTS MAÎTRES :
Vie de plain-pied : Une circulation fluide et lumineuse sur le niveau principal.
Performance énergétique : Chaudière gaz condensation dernière génération + Double vitrage PVC & Volets Alu (neufs). Économies garanties.
Le terrain : Un parc arboré de 2 879 m² entièrement clos, véritable écrin de verdure pour vos enfants ou vos futurs projets (piscine, potager).
Sous-sol total (190 m² au sol) : Un potentiel rare avec garage double, cuisine d'été et une pièce indépendante (idéale télétravail ou adolescent).

EN DÉTAIL :
À l'étage (Espace Vie - 95 m²) :
Une entrée chaleureuse ouvre sur un séjour traversant baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée. La cuisine est fonctionnelle et prête à l'emploi. Le coin nuit indépendant distribue 3 chambres spacieuses, une salle d4eau et un WC séparé.

En rez-de-jardin (L'espace "Bonus") :
Ce sous-sol complet n'est pas qu'un garage ! Il dispose d'une entrée indépendante menant à une 4ème chambre/bureau, parfait pour une activité libérale ou recevoir. Vous y trouverez aussi une buanderie/cuisine d'été et une cave.

Côté Extérieur :
Le jardin est sécurisé par un portail électrique. À seulement 800m de la gare, vous profitez de la campagne sans être isolé.

LOCALISATION :
Transports : Gare à 800m (accès rapide Périgueux/Bordeaux).
Proximité : 15 min de la zone commerciale de Boulazac.
Conformité : Assainissement individuel aux normes (zéro frais à prévoir).

Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le secteur.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Ce bien vous est présenté par Maxime Aoustin, votre conseiller indépendant Dr House Immo.