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Cozynergy

à Toulouse

Maison en bord de Loire avec vue à couper le souffle

— Saint-Just-Saint-Rambert 42170 —

225 000 €

100 m² / 261 m²

3 pièces

Office National Des Métiers De l'Immobilier

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Uniquement chez OFNMI, exclusivité à St Just, bord de Loire.
Maison atypique de 100m2 avec grande pièce de vie ouverte sur cuisine équipée d'environ 45m2 avec de très belles ouvertures avec une vue magnifique sur la Loire sans vis à vis(comme si vous étiez sur un bateau, climatisation réversible ainsi que le chauffage au GAZ, chaudière récente
à l'étage inférieur une grande chambre de 25M2 avec la très belle vue qui donne directement sur la salle d'eau avec WC, à l'étage supérieure il y une très grande pièce qui peut être aménagée en chambre très rapidement, une simple cloison à monter,
la maison à été isolé dans les combles, il y du double vitrage dans toute la maison et dans la pièce de vie des Volets électriques.
un sous sol complète ce bien sur la totalité de la maison avec une très grande hauteur.
A l'extérieur vous y trouverez une très belle cuisine d'été avec sa petite terrasse couverte pour profiter pleinement de la vue entièrement dégagé, (sur les photos vous trouverez des propositions d'aménagement.
De très nombreux rangement sont également les bienvenus quand on a une maison.

Référence: 191
Honoraires d'agence de 7.13% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 1 000 € - 1 500 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr