Name: CARCASSONNE - LEZIGNAN C.- FABREZAN Villa T4 103m² (89m² hab.) avec jardin, terrasse et garage,
SKU: 3473
Price: 230000 EUR
Availability: InStock

230 000 €

92 m²

4 pièces

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A 10 minutes de Lézignan-Corbières et à 25 minutes de Carcassonne et Narbonne, dans les faubourgs du très beau village de Fabrezan, voici une villa quatre faces avec jardin et garage. Elle développe de plain-pied quatre pièces principales et 103 m² dont 89 m² habitables. Passé le porche d'entrée, la maison s'ouvre par un hall doté de grands placards. Puis vient la pièce maîtresse, le séjour cuisine qui se déploie sur près de 26 m² . L'espace cuisine de 13,8 m² est aménagé et délimité du reste de la pièce de vie par un large comptoir façon bar. On y distingue un coin repas en face de la cuisine et un coin salon éclairé par une baie donnant sur la terrasse au sud. La cuisine permet l'accès direct au garage mitoyen lequel est équipé d'un coin buanderie. Trois chambres de 10,8 m², 12,40 m², et 13,20 m² constituent la partie nuit. Elles sont desservies par une salle de bains confortable de 7,7 m². A l'extérieur, le jardin s'enroule autour de la maison et se développe essentiellement au sud avec une grande terrasse aménagée, et au nord avec des plates bandes et une allée vers le garage. On notera également une place de stationnement privative sur le côté de la parcelle pour permettre à vos hôtes de stationner aisément. L'ensemble présente une condition harmonieuse et prête à vivre dans un cadre remarquablement préservé. Et si vous faisiez connaissance ? Renseignez-vous, contactez-nous. #3473

Référence: 3473
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 13/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 220 € - 1 660 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr