Maison 180m2 Ay Champagne

Située sur la commune d'Ay Champagne, à proximité immédiate de toutes les commodités, avec accès au bus de ville et au bus scolaire, cette maison d'environ 180 m² offre un fort potentiel après quelques modifications à votre goût. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une salle de bains à mettre au goût du jour, un wc séparé, une buanderie, une grande cuisine ainsi qu'un séjour salle à manger. Au premier étage, vous trouverez une chambre, ainsi que 2 pièces supplémentaires en enfilade pouvant faire office de chambres, dressings, ou bureaux. Une seconde chambre ainsi qu'un wc séparé complètent ce niveau. Le second étage accueille deux chambres spacieuses et une pièce d'eau pouvant être aménagée en salle de bains. Vous profiterez d'une cour sans vis-à-vis, agréable et facile d'entretien, idéale pour les beaux jours. La maison dispose également d'un grenier, de deux caves et de deux dépendances d'environ 12 m² chacune, situées au fond de la cour. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel : modernisation des sols et des murs, cuisine à réaménager selon vos besoins, et salle de bains à rénover. Une belle opportunité de personnaliser chaque espace. La toiture est en très bon état. Le chauffage est assuré par un système au gaz complété par de l'électrique. Des visuels d'aménagement ont été réalisés pour vous aider à vous projeter. Ce bien représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale à personnaliser, pour des primo-accédants, ou pour un investissement locatif. Surface habitable : 180m2 Référence du bien : 3010 Taxe foncière : 1 106 euros Prix du bien : 190 000 euros Honoraires à la charge du Vendeur Date de réalisation des diagnostics : 23/04/2026 DPE : E Consommation énergie Primaire : 300 / kWh/m2/an GES : E Émissions de gaz à effet de serre : 53 kgCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4710 euros et 6430 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023(abonnements compris) Pour plus de renseignements et solliciter une visite, contactez Lucile BRULON au [Coordonnées masquées]. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME. BRULON Lucile, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 981349913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société L'ATELIER IMMO SAS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr