Maison 103 m² avec jardin et combles aménageables - Ballaison (74140)

En exclusivité, l'agence Vue Lac et Montagnes vous propose cette charmante maison de village, mitoyenne d'un seul côté, idéalement située au coeur de la très prisée commune de Ballaison. Dès les premiers instants, vous serez séduit par le cachet de l'ancien subtilement préservé. L'alliance réussie entre authenticité et confort moderne donne à ce bien une atmosphère chaleureuse et accueillante. Développant environ 103 m² habitables (surface au sol de 208m²), la maison s'organise au rez-de-chaussée autour d'une cuisine équipée semi-ouverte, d'un salon, d'un espace salle à manger et d'un wc. A l'étage, deux chambres vous attendent, dont une offrant la possibilité d'aménager une terrasse privative pour profiter pleinement des beaux jours avec une vue sur le lac Léman. Un espace dégagement de 13 m² vous donnant la possibilité d'aménager selon vos besoin: un bureau, un coin lecture ou encore un espace dressing. Une salle d'eau toute rénovée avec douche à l'italienne, coin buanderie et WC complète ce niveau. Les combles, d'environ 50 m², représentent un véritable atout supplémentaire. Entièrement aménageables, ils offrent un potentiel rare pour créer une suite parentale, ou un espace de loisirs. A l'extérieur : une agréable terrasse prolongée par un jardinet d'environ 80 m², joliment arboré. Facile d'entretien, ce jardin est idéal pour profiter pleinement de la saison estivale, organiser des repas en plein air ou simplement savourer des moments de détente en toute tranquillité. Un espace chaufferie, une annexe attenante pour stockage ainsi que trois places de stationnement viennent compléter les prestations de ce bien. A proximité immédiate des écoles, commerces et transports, et à seulement 10 minutes de la frontière suisse, cette maison offre un cadre de vie recherché, alliant praticité et douceur de vivre. A découvrir sans tarder.