Spacieux appartement T3 en duplex – 105 m² – Saint Jeoire (74490)

Découvrez en exclusivité, cet appartement lumineux situé à l'entrée de St Jeoire bénéficiant d'une orientation agréable et d'une vue dégagée. Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 4 lots sans charges, ses volumes généreux sauront ravir les amateurs d'espaces de vie confortables.

Son emplacement est particulièrement pratique : Centre Hospitalier Alpes Léman et autoroute A40 à moins de 15 minutes (Genève/ Annecy / Chamonix), commerces et écoles du centre bourg accessibles à pied (école primaire privée et commerces à 250 m, école primaire publique à 800 m, Collège Gaspard Monge à 900 m, supermarché à 800 m).

Une vraie opportunité à saisir pour ce bien offrant à terme un potentiel d'optimisation de sa valeur grâce aux aides à la rénovation (conditions et montants selon profil). L'appartement se compose comme suit :

Au 1er niveau :

• Pièce de vie chaleureuse de 50 m² avec son coin cuisine et son accès direct au balcon (les parquets ont été refaits en 2023),
• Poêle à granulés récent (2023),
• Rangements à l'entrée, cellier,
•WC séparé

A l'étage :

• 2 chambres (environ 12 m² chacune) avec placards et parquets refaits à neuf en 2023,
• 1 mezzanine d'environ 10 m² pouvant servir de bureau, salle de jeux…
• Salle de bains/WC immense aves ses presque 10 m²

De nombreux espaces de rangement faciliteront votre vie au quotidien. Le chauffage et l'eau chaude fonctionnent à l'électricité (240 €/mois) et le poêle à granulés permet de chauffer économiquement et confortablement ce logement (300 € par an). Le stationnement est très aisé et l'immeuble dispose d'une cave en commun.

Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Hélène MORI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°920 110 236 Greffe de ANNECY) [Coordonnées masquées] (réf. 605038 )