Name: Maison 4 chambres Fort potentiel INVESTISSEUR ou famille
SKU: 19_1345
Price: 149900 EUR
Availability: InStock

149 900 €

130 m² / 344 m²

8 pièces

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À saisir rapidement ! Située dans un quartier dynamique d'Angoulême, cette maison des années 1960 offre un énorme potentiel de valorisation pour les amateurs de rénovation, investisseurs ou acquéreurs en quête d'un projet sur-mesure.
Configuration idéale : o Maison sur 2 niveaux o 4 chambres (2 en rez-de-chaussée + 2 à l'étage) o Plusieurs points d'eau existants o Garage o Distribution permettant facilement la création de 2 logements distincts.
Double opportunité : o Résidence principale avec cachet de l'ancien à réinventer o Projet locatif (division, colocation, déficit foncier...)
Le bien est conservé dans son état d'origine et nécessite des travaux de rénovation (DPE : E), mais c'est justement ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement avec forte marge de valorisation.
Ce qu'on aime o Secteur recherché et vivant o Gros potentiel d'aménagement o Idéal investisseurs ou marchands de biens o Possibilité de créer un projet rentable
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 19_1345
Honoraires d'agence de 7.07% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 14/04/2026

Coûts annuels estimés : 3 340 € - 4 570 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage angouleme maisons à vendre angouleme

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr