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Cozynergy

à Toulouse

180 000 €

124 m² / 127 m²

7 pièces

R&M Immobilier

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

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Vous cherchez un bien modulable, idéal pour une famille ou un projet locatif ? Cette maison d'environ 124 m2 habitables offre un fort potentiel de division en 2 logements indépendants grâce à ses deux accès séparés.

Les atouts du bien

Possibilité de créer 2 appartements indépendants (idéal investissement locatif ou maison bi-famille)
Deux entrées distinctes facilitant la séparation
4 chambres
Séjour + salon lumineux
2 cuisines possibles selon aménagement
2 salles d’eau / bain + 2 WC
Balcon
Garage
Chaufferie
Cour extérieure

Caractéristiques principales:
* Surface habitable : environ 124,02 m2
* Maison sur plusieurs niveaux
* Exposition : **Est-Ouest**

Localisation
* Environnement pratique, proche commodités
* Accès rapide à Clermont-Ferrand, Riom, zone de Ladoux et axes principaux

Pourquoi ce bien ?

Ce bien se distingue par sa double configuration possible :
-Résidence principale familiale spacieuse**
-Projet d’investissement avec création de 2 logements (rentabilité locative intéressante)

Une opportunité rare pour habiter et/ou investir intelligemment.

Contactez dès maintenant votre agence R&M Immobilier pour organiser une visite et étudier le potentiel de ce bien !

Référence: 508
Honoraires d'agence de 6.48% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 15/04/2026

Coûts annuels estimés : 3 350 € - 4 580 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison avec fort potentiel: Résidence principale familial ou 2 logements possibles

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison avec fort potentiel: Résidence principale familial ou 2 logements possibles

180 000 €