Maison 132 m² à Ygos-Saint-Saturnin

Vente directe propriétaire. Seulement chez Mon Aide Immo et rare sur le marché ! A seulement 20 minutes de l'entrée de Mont de Marsan sur la commune de Ygos Saint-Saturnin (40110) dans un environnement privilégié au calme, découvrez cette belle maison de 132m2 avec terrain clos et piscinable de 1213m2.
Située proche de toutes les commodités de proximité (écoles, supermarché, pharmacie), cette maison construite en 2008 offre de belles prestations avec les plages océaniques à moins d'une heure et le lac d'Arjuzanx à 10 minutes.
La maison de plain-pied particulièrement fonctionnelle est organisée en trois parties :
La partie jour composée comme suit :
Une entrée avec un placard aménagé.
Une lumineuse et spacieuse pièce à vivre avec un salon-séjour de plus de 35m2 avec accès à une première terrasse côté Sud.
Une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée avec accès à une seconde terrasse couverte côté Nord.
Un cellier et deux autres pièces aménageables selon vos envies (salle cinéma, bureau ou chambre d'appoint).
La partie nuit composée comme suit :
Deux belles chambres enfants d'environ 11m2 disposant de placards intégrés et aménagés.
Une spacieuse salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et grand meuble doubles vasques.
Un WC séparé.
La suite parentale composée comme suit :
Une troisième chambre de 11m2 avec grand dressing, sa salle d'eau privative et son WC.
A l'extérieur, vous retrouverez :
Un terrain clos et arboré de 1213m2.
Deux terrasses dont une grande terrasse couverte.
Un grand carport double et deux abris de jardin.
Ecole primaire et arrêt de bus scolaire à deux pas.
Concernant les prestations :
Construction de 2008.
Menuiserie alu et PVC double vitrage pour toute la maison.
Chauffage électrique et climatisation réversible complété par un insert à bois dans la pièce de vie.
Chauffe-eau électrique et VMC simple flux.
Facture énergétique de 144 euros par mois pour une famille de 4 personnes.
Assainissement collectif aux normes (tout à l'égout).
Logement raccordé à la fibre.
Portail battant électrique.
Taxe foncière faible de 839 euros annuelle.
A découvrir très rapidement !
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Honoraires inclus de 1.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 234 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1490.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX
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