Lyon 03, Dauphiné - Lacassagne - T4 de 113 m² - Traversant - rénové avec cachet - Balcon - 2 caves

L'agence Dufossé Immobilier vous propose, en exclusivité, au coeur du quartier recherché Dauphiné - Lacassagne, à deux pas des commerces, écoles et transports, ce superbe T4 de 113 m² entièrement rénové, situé au 3e étage d'une copropriété bien entretenue avec gardien et cour intérieure. Dès l'entrée, le coup de coeur est immédiat : Vous découvrez une très belle pièce de vie traversante de 46 m², baignée de lumière tout au long de la journée, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Le parquet massif, la belle hauteur sous plafond et les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse, idéale pour partager des moments en famille ou recevoir. Côté nuit : L'appartement offre trois chambres, dont une suite avec salle de bain privative. Une salle d'eau supplémentaire vient compléter l'espace nuit, ainsi qu'un dressing indépendant. La distribution des pièces est parfaitement optimisée, permettant à chacun de profiter de son espace. Les atouts qui font la différence : Appartement entièrement rénové en 2022 : aucun travaux à prévoir Climatisation réversible et chaudière récente pour un confort optimal été comme hiver DPE C Traversant Nord/Sud garantissant une luminosité exceptionnelle Balcon agréable pour profiter des beaux jours Dressing et buanderie, pratiques au quotidien Deux WC, dont un séparé Double cave offrant un bel espace de stockage Local vélos et cour intérieure sécurisée Petite copropriété avec gardien, bien entretenue Un emplacement idéal au quotidien : Bus C13, Tram T3 et Métro D à seulement 10 minutes Commerces de proximité (Carrefour, Franprix) accessibles à pied Parc Bazin à quelques minutes pour vos moments de détente Écoles à proximité immédiate (Charles de Foucauld) Un bien clé en main, rare sur le secteur, qui allie confort, volumes et emplacement privilégié - idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Envie d'en savoir plus ? Contactez dès maintenant votre conseiller : Théo Lahache - Dufossé Immobilier [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 60 euros.