Name: Ancienne ferme de caractère entre Pons et Jonzac
SKU: 0212MDC
Price: 422000 EUR
Availability: InStock

422 000 €

235 m² / 4 890 m²

8 pièces

Coldwell Banker L'immobilière Internationale (Saintes)

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Découvrez cette ancienne ferme de caractère située au cœur de la Haute-Saintonge. Alliant patrimoine historique et confort moderne, cette demeure d'environ 230 m² sur un parc de presque 5 000 m² est un véritable havre de paix.

La maison offre une circulation fluide avec une autonomie complète au rez-de-chaussée :

- Espaces de vie : Un salon lumineux, une salle à manger conviviale avec cheminée et une grande cuisine dînatoire avec arrière-cuisine.

- Espace nuit : Une chambre confortable, une salle d’eau et une salle de bain indépendante.

À l'étage : 4 chambres au parquet d'origine, un bureau et deux vastes greniers aménageables (idéal pour un projet de chambres d'hôtes).

Cette propriété se distingue par des éléments architecturaux rares :

- Cave voûtée du XIIe siècle : Un espace hors du temps pour les passionnés de vin.

- Ancienne distillerie : Avec son foyer en brique d'origine, témoin du savoir-faire charentais.

- Prestations : Murs en pierre, authenticité préservée et installation de panneaux solaires pour une gestion énergétique responsable.

Parc Arboré et Dépendances
Le terrain, entièrement clos et paysagé, est piscinable. Les extérieurs incluent de nombreuses dépendances pour collectionneurs ou artisans :

- Un grand chai et un atelier.

- Trois garages fermés.

Points forts :

- Calme absolu, potentiel d'agrandissement, proximité immédiate des services de Pons et Jonzac. Une propriété d'exception pour les amoureux de l'authentique.

Référence: 0212MDC
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/03/2026

Coûts annuels estimés : 5 480 € - 7 430 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr