Maison 115 m² à Truchtersheim

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*** SOUS OFFRE *** À seulement 6 km de Truchtersheim, nichée dans un quartier familial, à deux pas des écoles et des transports, cette maison chaleureuse n'attend que vous. Derrière sa façade discrète, mitoyenne d'un seul côté, se cachent 115 m² habitables (117,55 m² au sol) sur 2,52 ares de terrain — un cocon où la vie de famille s'installe avec évidence.

Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, on respire. Le séjour double dessine deux ambiances : un coin salle à manger conviviale et un salon douillet, réchauffé par un poêle à pellets pour les soirées d'hiver. La grande cuisine, avec son bel îlot central, devient naturellement le coeur de la maison. Une buanderie, un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau pensé pour le quotidien.

À l'étage, trois chambres vous accueillent, dont deux en enfilade qui se prêtent à toutes vos envies : chambre d'enfant, salle de jeux, coin lecture ou bureau, à vous d'écrire le scénario. Sur le palier, un espace bureau aménagé vous offre un environnement pour le télétravail. Un grand dressing facilite le rangement, et une salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC complètent ce niveau.
Le petit plus : une terrasse et un jardin sans oublier un grand garage double avec porte sectionnelle, idéal pour les voitures comme pour le stockage.

À noter : la façade mériterait un petit coup de neuf pour révéler tout l'éclat de cette maison.
Un lieu simple, accueillant, qui n'attend plus que ses prochains habitants pour vivre une nouvelle histoire.

Les ? du bien :
Chauffage électrique par radiants
Double vitrage PVC
Poêle à pellets
Buanderie
Nombreux rangements
Décoration contemporaine
Proximité des commodités
Grand garage double avec porte sectionnelle (à proximité de la maison)

Prix net vendeur : 250 000 € + 4 % d'honoraires
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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2720.00 et 3720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVIMMO by Anne : Agent immobilier - directrice d'agence - Anne MULLER DELÊTRE
Carte T CPI 67[Coordonnées masquées]00 046