Name: Maison 247 m² à Villefranche-De-Rouergue
SKU: 3211
Price: 313200 EUR
Availability: InStock

313 200 €

247 m² / 19 539 m²

7 pièces

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A vendre à villefranche de Rouergue (Aveyron 12), une villa d'architecte (1980) d'environ 248m2 Habitables, avec atelier, plusieurs garages, sous-sol, cave à vin, serre, le tout sur une parcelle boisée et au calme de 1,95Ha. L'allée menant à la maison serpente entre les chênes et les murs en pierre sèche. Au rez de chaussée sur un espace d'environ 97m2, passé l'entrée, se trouve la cuisine et son arrière cuisine, une salle à manger, un salon-bibliothèque, un salon cathédrale "coin du feux", une véranda, un WC avec lave main. Traversant la bibliothèque, l'espace nuit se compose d'un WC, d'une salle d'eau, d'une buanderie et de deux chambres de respectivement 11,5m2 et 17,4m2. A l'étage le palier mène à une première chambre de 15m2, puis à une salle de bain avec douche et baignoire et WC, dans le fond du couloir, une exceptionnelle chambre mansardée avec bureau d'environ 45m2 au sol. Au rez de chaussée, par un petit escalier vous arrivez en montant au bureau mansardé d'environ 9m2, en descendant vous accédez aux pièces techniques, atelier-garage de 78m2, sous sol de 32m2 avec chaufferie, cave à vin en longueur. Autour de la maison plusieurs terrasses, un double garage et un appentis pour le bois ainsi qu'une charmante petite serre alimentée en eau et en électricité. Habitable, cet ensemble mérite un vrai rafraichissement afin de remettre cette splendide résidence au gout du jour. Le système d'assainissement individuel est refaire. La propriété se situe dans un endroit particulièrement préservé, à moins de 7mn du centre de Villefranche de Rouergue. DDT en cours. Pour toute information et visite, contactez l'OFFICE NOTARIAL de Me SOPHIE GAGNEBET au: [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Référence: 3211

DPE

GES

Date du DPE : 22/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 980 € - 2 740 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr