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59580 ANICHE - MAISON 94 M² - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - GARAGE ET STATIONNEMENT PRIVATIF - GRAND JARDIN CLOS

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison semi-mitoyenne située au sud d'ANICHE. Idéalement située, dans un quartier calme à la sortie de la ville, cette maison est à quelques pas des transports en commun (bus et tram), des commerces, des écoles (maternelle, primaire, lycée) à proximité de l'A21 et de Somain, offrant ainsi une accessibilité optimale à toutes les commodités.

Avec ses 5 pièces, dont 3 chambres, ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de tranquillité. Composée d'un grand salon, d'un séjour attenant à la grande cuisine, d'une salle d'eau avec espace buanderie et d'un WC séparé.

La maison a bénéficié d'un entretien régulier, elle dispose de menuiseries en double vitrage avec volets dans toute la maison, garantissant une bonne isolation et une sécurité supplémentaire.
La chaudière au gaz est récente, et assure un confort thermique appréciable tout au long de l'année.

Les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas là : des dépendances et un garage, ainsi que des combles aménageables de 30m², offrent des espaces de rangement supplémentaires.
L'extérieur est très agréable, avec une jolie terrasse carrelée sans vis-à-vis qui fait face au jardin paysager.
De plus, un passage sur le côté facilite l'accès au garage et grand jardin de 400m². Les combles de 30m² sont aménageables, offrant ainsi un potentiel d'agrandissement non négligeable.

En plus de ces avantages, vous disposerez d'un parking intérieur pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, en plus du garage avec son atelier (non attenant), et des stationnements extérieurs à proximité immédiate.

Construite après guerre, cette maison en briques est en très bon état général. Les combles aménageables représentent une belle opportunité d'agrandissement (possibilité d'y créer 2 grandes chambres).
L'Audit énergétique pourra vous appporter toutes les informations utiles pour éméliorer la performance énergétique (l'isolation du mur non mitoyen pourra facilement améliorer la note), en bénéficiant des aides de l'état.

Un petit plus avantageux : une partie du jardin peut être revendue pour la construction de garages (pour faire du locatif rentable rapidement ou pour financer des travaux d'isolation pour ramener le DPE en D).

Vous recherchez une maison fonctionnelle, HABITABLE TOUT DE SUITE, avec un grand jardin et des possibilités d'agrandissement, proche des commodités et des transports en commun ?
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082.
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